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海南省委书记谈防炒房地产:不严控房地产将致5大严重后果
 发表时间:2019-11-11 19:02:01 

没有对房地产的严格控制,单一的产业结构是无法改变的。

针对上述问题,刘慈桂在新闻发布会上强调,一个是改革开放初期的偏差,即“汽车走私案”,这在全国也相当令人震惊。其次,在该省建设的早期阶段出现了“房地产泡沫”。当时海南只有700万人口,但有2万多名房地产开发商。在国家控制之后,占全国人口0.6%的海南,已经留下了全国10%的空置商品房,有600多套烂尾楼,1600万平方米和18800公顷闲置土地。这些现象之后是金融风险。当时四大国有银行坏账约300亿元,海南金融处于高风险时期。第三,2010年1月,当宣布建设国际旅游岛时,房价也大幅上涨。仅在五天内,海南的商品房交易额就达到了171亿元,这是2008年全年的总和。房价的上涨是全国的五倍。房价的上涨肯定会对人们生活的方方面面产生巨大影响。

“我们反过来认为,如果海南近年来不严格控制房地产,会带来什么后果?”刘慈桂当场提出了一个假设性的问题,并给出了一个扩展的回答。

他分析说,如果不严格控制房地产,将会产生以下后果:首先,房价大幅上涨是不可避免的趋势,在今天的海南不可能是稳定的房价。房价的急剧上涨将导致土地价格的急剧上涨。第二,这种急剧上升肯定会使一些人对房地产和土地投机的心态和行为更加强烈。土地资源有限,不可再生。这个地区太大了。如果全部用于房地产,其他建设用地将减少。海南未来的高质量发展和可持续发展无法实现,也将对生态产生巨大影响。第三,单一的产业结构不是自由贸易试验区和自由贸易港的方向。海南50%或更多的税收依赖于房地产,一些市县的税收高达70%。因此,没有对房地产的严格控制,这种单一的产业结构是无法改变的。第四,高价房地产难以吸引人才。第五,干部在自由贸易试验区和自由贸易港也很难得到培训和增加人才。

“在过去很长一段时间里,有些地方依赖土地销售。其他行业发展不多,干部锻炼也不多。”刘慈桂说,在建设自由贸易试验区和自由贸易港的过程中,干部队伍应该解决技能恐慌,增加人才。“去房地产”也是一种锻炼。

严格控制房地产,防止历史重演是一个渐进的过程。

刘慈桂认为,严格控制房地产、防止历史重演是一个渐进的过程。2015年,习近平总书记在中央深化改革领导小组会议上,将海南确定为省级“多学科”改革试点,要求从源头抓起。“两次暂停”政策于2016年实施。2017年,中部地区12个市县取消了国内生产总值和固定资产投资评估。在中部地区的五指山等4个市县,商品房只提供给这些市县的居民,不允许向外出售。2018年,将实行全球购买限制,但将促进低成本住房、人才住房和改良住房的建设,并鼓励旅游房地产和商业房地产。

“如果我们不控制房地产,今天的国内生产总值和财政收入将会好得多,但其后果将非常严重。”刘慈桂表示,海南目前正在发展旅游业、热带高效农业、信息产业和海洋产业,价值1000亿美元,以及会展业、健康旅游、医疗保健、教育、文化、体育、金融、航运等产业。“我们非常有信心。”

采访者:南方都市报记者潘善举


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