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金湾恒荣·格拉斯堡小区未竣工验收便交楼?法院:赔偿业主约6万
 发表时间:2019-11-11 10:27:10 

《杜南新闻》终于等着开发商的通知来收回它买的房子。这原本是一件快乐的事情,但珠海市民钟却很担心。因为他发现自己的建筑恒荣格莱斯伯格社区(别名:恒荣花园)交付时尚未获得工程竣工验收记录证书。为此,他建议开发商在这种行为中应该逾期,应该赔偿违约损失。然而,开发商珠海恒荣房地产开发有限公司认为,被收回房屋的业主在享受居住和使用商品房便利的同时收取高额罚款显然是不公平的。最后,业主将开发商告上法庭。记者获悉,在本案中,法院认为,建设工程竣工验收备案文件应在建筑物移交时取得,逾期移交的,开发商应承担违约责任。法院决定赔偿业主违约金59,293元。

记者了解到,2017年4月2日,钟先生与恒荣公司签订了《商品房买卖合同(预售)》,购买了恒荣公司开发的位于金湾区红旗镇顺达路88号的“恒荣花园”房产,总房价约140万元。合同规定了房屋交付条件,要求商品房取得建设工程竣工验收备案文件和房屋测绘报告。约定的交货时间是2017年6月30日。

2017年11月29日,钟先生收到恒荣公司的房屋收回通知,收到该商品房。

然而,钟先生发现恒荣花园直到2018年8月28日才完成竣工验收备案表。钟先生认为,没有不符合交付条件的《竣工验收备案表》,就不能视为真正意义上的“交付”,开发商应对逾期交付承担违约责任。

记者了解到,对于钟先生的上诉,开发商承认,钟先生在办理交付手续时不符合合同规定的交付条件。但是,如果钟先生要求恒荣公司出示,而恒荣公司无法出示,或者出示的文件与合同不符,钟先生有权选择不接受该商品房,直至满足交付条件,恒荣公司应承担逾期交付的违约责任。但是,业主选择在该商品房符合使用条件的情况下接受该商品房,放弃合同约定的拒绝权,尽早占有和使用该商品房。

开发商还表示,政府部门一再提醒购房者在购买商品房等商品时要谨慎,在签订合同和办理交付手续时要更加谨慎。在实践中,绝大多数购房者在接受商品房时会认真检查房屋质量、交付条件甚至住宅区公共设施的符合性,以维护自身权益,不经任何检查不会直接接受该建筑,也不会完全相信出卖人声称该商品房符合合同规定。钟先生知道该商品房不符合约定或法定交付条件,同意接受该商品房。他还以商品房不符合交付条件,不应当支持交付为由,主张逾期交付的违约责任。

开发商还建议,即使计算违约金,钟先生也于2017年11月29日签署了收回协议,并实际收到了涉案商品房。根据《房地产估价报告》,钟先生购买本案所涉房屋的月租金为21元/平方米,2017年12月至2018年8月的市场租金总额为34,095.6元,从违约金中扣除。被收回房屋的所有人在享受居住和使用商品房的便利的同时,收取高额罚款,这造成被收回房屋的所有人和未被收回房屋的所有人之间的严重不公平。未收回房屋的业主几年内不使用该住宅,但按照与正常使用该房屋的业主相同的标准收取罚款。恒荣公司在正常向业主交付房屋时,以未交付为由承担违约责任也是不公平的。

由于双方未能达成协议,钟先生向法院起诉,要求开发商赔偿2017年7月1日至2018年8月28日逾期交货的违约金。

记者了解到,珠海市中级人民法院日前已经就此案二审做出判决。一审判决香洲区法院认定,恒荣公司未能按照合同约定于2017年6月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明的房屋交付给钟先生,应承担相应的违约责任。一审法院认为,在恒荣公司尚未取得测绘报告并于2017年11月29日完成备案的情况下,恒荣公司应履行如实告知钟先生的义务,以便钟先生在真实自愿的情况下,在涉案房屋不具备本合同约定的交付条件的情况下,决定是否接受该房屋。诉讼中,恒荣公司未能提供证据证明其已履行如实披露义务,应承担不良后果。根据合同规定,恒荣公司从2017年7月1日至2018年8月28日(共424天)按每天1398431元向钟先生支付违约金59293元(1398431元×0.0001×424天)。

记者了解到,法院前几天在二审判决中维持了一审判决。

采访者朱彭静


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