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板块商务氛围提升,广州设计之都成白云新城总部经济发力点
 发表时间:2019-11-10 17:25:06 

随着广州传统中心城市的扩张和功能的溢出,白云区获得了一个难得的机会,与广州新的发展战略接轨。其中,白云新城经过十多年的建设已经初具规模。过去白云区的商业用地主要集中在这里。

该部门的商业氛围有所改善。白云新城正在成为继珠江新城和琶洲互联网创新集聚区之后的广州第三个总部企业集聚区。广州设计之都位于白云新城北部和龙街黄边地区,是粤港澳台城市大湾区建设的重点平台项目,将使解邦白云新城成为白云新商业用地拍卖的主要供应区。今年,广州设计资本完成了4块土地的出让,预计还将提供3个商业服务点。

广州“总部经济”的第三大城市

白云新城已完成白云绿色中心、宏宇云顶辉、万达广场等商业地标项目。这些办公项目以前都卖过。目前,该行业二手写字楼价格约为4万元/平方米,暂时没有新的写字楼供应。随着政府对白云新城总部经济规划的步伐,吸引了无限(中国)健康产业基地、中国南方航空总部、华为城市产业云平台、阿里天猫汽车、蓝娇嘉仁化妆品等总部企业进入,使得白云新城越来越有价值。

何复辉煌(中国)商业地产总经理张志彬表示,随着白云新城商业氛围的逐渐成熟,白云新城正在成为继珠江新城和琶洲互联网创新聚集区之后广州第三个总部企业聚集区。目前,该部门办公楼的租金水平是最好的体现。办公楼租金水平达到110-170元/平方米/月左右。白云新城已发展成为广州写字楼市场的热点,其商业价值已得到市场认可。

广州首家b2b设计服务共享平台

根据何复研究所从广州阳光家园边际(Guangzhou Sunshine Home Margin)收集的数据,2016年至2019年7月,白云区一级写字楼的新增供应量仅为7.4万平方米左右,主要供应集中在2016年,近几年占90%。过去两年没有新的供应。最新的供应量可追溯到2017年,只有7383平方米。

交易方面,白云区一级写字楼同期成交约74,000平方米,整体一级写字楼市场呈现供需平衡。在过去的三年里,白云区写字楼的成交量已经两极分化。主要营业额来自位于民营科技园旁边的绿地汇创国际,占白云区总营业额的近80%。其余营业额来自白云新城项目,白云新城目前是白云区供应和营业额最集中的行业之一,如洪鼎云吉汇、白云绿色中心、碧桂园云立方项目。

在规划方面,白云区将白云新城北区的位置从原来的“宜居新城”改为“总部经济集聚区”。广州设计之都位于白云新城北部和龙街黄边区,是华南第一个“一带一路”设计服务贸易中心和广州第一个b2b设计服务共享平台。项目一期和二期核心区建设已经全面启动。

目前,国内外23家知名设计企业和协会签署了入园意向协议。预计到2025年,园区运营收入将达到500亿元,将有300多家设计企业进入园区。白云设计之都将作为粤港澳建设大湾区的重点平台项目,揭榜白云新城将成为白云新商业用地照片的主要供应区。今年,广州设计资本完成了4块土地的出让,预计还将提供3个商业服务点。

[记者]徐磊

[实习生]卢林棉

[作家]徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户


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