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广州写字楼市场“以价换量”空置率创新低
 发表时间:2019-10-25 15:33:36 

第三季度没有新项目进入市场,广州甲级办公楼总存量保持在541.5万平方米。根据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)昨日发布的一份报告,第三季度广州甲级写字楼空置率较上一季度下降0.6%,至3.7%,创历史新低。同期平均租金比上季度下降0.4%,至每月每平方米179.2元。

租金和空置率同时下降。

租金和空置率同时下降。第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)认为,这实际上是写字楼租赁市场的量价比表现,这也表明市场运行健康。其中,珠江新城空置率环比下降0.8个百分点,至4.2%,平均租金环比下降1.4%,至每月每平方米203.2元。租金的降低在该市所有次级市场中最为明显。琶洲的空置率较上月下降了0.6个百分点,至3.0%,而平均租金较上月上升了1.4%,至每月每平方米152.5元。

由于资金紧张等因素,咨询和阅读量在第三季度有所下降,但公布了两笔完整的销售交易。据官方公告,9月24日,纪宝房地产中国有限公司与同创集团签署股份出售和股东贷款转让协议,以总计约1.28亿元(包括现金对价和股东贷款)收购win up global 30%的股份。赢全球最终将拥有西门口广场,一个位于广州市荔湾区的商业项目。此外,广州经济技术开发区管理委员会的子公司收购了现代大道总部大楼(前身为现代大道时尚集团有限公司控股),总转让价格为9.75亿元。

预计海珠新欢国际广场、天河嘉鱼中心、天德广场三个新项目将于第四季度进入市场,将为市场带来约21万平方米的新供应。广州甲级办公楼空置率预计将上升。

大湾区甲级办公楼指数公布

昨天,第一太平洋戴维斯还发布了海湾地区甲级写字楼指数。据悉,未来将定期每半年更新一次,实时跟踪海湾地区各城市甲级写字楼租金和价格的最新趋势。

截至2019年6月,大湾区甲级写字楼租金指数较上月小幅下跌0.9%,较上年上升2.4%,至172。同期,大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%,同比下跌0.5%,至216。

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